Estg vergisi nasıl hesaplanır?

Değer artış kazancı vergisi, mülk satışlarından elde edilen kazançların vergilendirilmesi sürecidir. Bu vergiyi hesaplamak, yatırımcıların ve mülk sahiplerinin mali planlamalarında önemli bir rol oynar. Doğru bir hesaplama yapmak, hem yasal yükümlülükleri yerine getirmeyi sağlar hem de olası sürpriz masrafların önüne geçer. Ancak, bu süreç karmaşık olabilir ve birçok aşamayı içerir. Bu nedenle, konuyu daha iyi anlamak ve doğru hesaplamalar yapmak için detaylı bilgi sahibi olmak şarttır.

Estg vergisi, yani değer artış kazancı vergisi, şu şekilde hesaplanır:

1. Enflasyona göre düzeltme: Alış ve satış aylarından bir önceki ayın Yİ-ÜFE oranları ile alış fiyatı çarpılır ve bu sayede alış fiyatı enflasyona göre düzeltilerek bugünün TL değerine getirilir.
2. Gerçek kazancın bulunması: Satış tutarından değerlenmiş alış tutarı, toplam gider tutarı ve istisna tutarı çıkarılarak matrah elde edilir.
3. Vergiye tabi tutarın belirlenmesi: Matrahtan, satış sırasında ödenen tapu harcı ve konut kredisi kullanıldıysa ev satışına kadar ödenen faizlerin toplamı düşülür.
4. Vergi tutarının hesaplanması: Bulunan vergiye tabi tutara, satışın yapıldığı yıla göre vergi dilimleri uygulanarak ödenecek vergi tutarı hesaplanır.

2025 yılı için istisna tutarı 120.000 TL'dir.

Hesaplama için aşağıdaki siteler kullanılabilir:

• hesapkurdu.com ;
• deger-artis-kazanci-vergisi.hesaplama.net.